Visite d’un bien : notre check-list en 15 points

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Afin de préparer une offre de prix lorsque vous visitez un bien immobilier, il est essentiel de passer celui-ci au peigne fin. Outre l’appréciation subjective de l’endroit, un certain nombre de facteurs sont en effet susceptibles d’affecter la valeur de celui-ci. Avoir une vision globale des éventuels travaux à prévoir vous permettra d’envisager votre investissement avec beaucoup plus de sérénité et de préparer votre projet de rénovation en douceur. 

TenderBee a réuni pour vous une check-list des différents points à analyser lors de vos visites : 

  1. Environnement du bien
    • Stationnement
    • Transports en commun
    • Ecoles
    • Magasins, activités culturelles
    • Espace verts
  2. Informations sur l’immeuble
    • Année de construction
    • Petite grande copropriété
    • Syndic d’immeuble ? Comment se passe la gestion ?
  3. Qualités structurelles
    • Toiture
    • Espaces communs
    • Façades
    • Cheminées
    • Ascenseur
  4. Demande de documents
    • PV des dernières assemblées générales
    • Décompte des charges
    • Plans
    • Conformité de l’état du bien par rapport aux renseignements urbanistiques
    • Certificat PEB
    • Certificat de conformité de l’installation électrique
    • Copie du bail en cours
    • Montant du précompte immobilier
  5. Hauteur sous plafond (vérifier qu’elle respecte bien le règlement urbanistique) et planéité du sol
  6. Insonorisation de l’appartement
  7. Isolation
    • Toiture et murs
    • Simple/double/triple vitrage
  8. Traces d’humidité
  9. Luminosité de l’appartement
    • Orientation
    • Appartement traversant ? La pièce du milieu reste souvent sombre…
  10. Type de chauffage
    • Gaz, mazout, électrique, pompe à chaleur ?
    • Ancienneté de l’installation
    • Système de collecte d’eau chaude individuel ou commun ?
  11. Place perdue par rapport à la surface annoncée (couloir, escaliers, etc.)
    • Est-il possible de reconfigurer l’espace ?
  12. Toilettes isolées ou dans la salle de bain ?
  13. Liste des petits travaux à effectuer pour donner un coup de neuf :
    • Electricité aux normes ?
    • Salle de bain moderne ? Robinetterie en bon état ?
    • Etat des sols
    • Etat des murs
  14. Eléments différenciants ?
    • Jardin privatif ou cour
    • Cachet particulier
  15. Bonus ?
    • Caves aménageables, parking, grande terrasse…

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