By Afin de préparer une offre de prix lorsque vous visitez un bien immobilier, il est essentiel de passer celui-ci au peigne fin. Outre l’appréciation subjective de l’endroit, un certain nombre de facteurs sont en effet susceptibles d’affecter la valeur de celui-ci. Avoir une vision globale des éventuels travaux à prévoir vous permettra d’envisager votre investissement avec beaucoup plus de sérénité et de préparer votre projet de rénovation en douceur.
TenderBee a réuni pour vous une check-list des différents points à analyser lors de vos visites :
- Environnement du bien
- Stationnement
- Transports en commun
- Ecoles
- Magasins, activités culturelles
- Espace verts
- Informations sur l’immeuble
- Année de construction
- Petite grande copropriété
- Syndic d’immeuble ? Comment se passe la gestion ?
- Qualités structurelles
- Toiture
- Espaces communs
- Façades
- Cheminées
- Ascenseur
- Demande de documents
- PV des dernières assemblées générales
- Décompte des charges
- Plans
- Conformité de l’état du bien par rapport aux renseignements urbanistiques
- Certificat PEB
- Certificat de conformité de l’installation électrique
- Copie du bail en cours
- Montant du précompte immobilier
- Hauteur sous plafond (vérifier qu’elle respecte bien le règlement urbanistique) et planéité du sol
- Insonorisation de l’appartement
- Isolation
- Toiture et murs
- Simple/double/triple vitrage
- Traces d’humidité
- Luminosité de l’appartement
- Orientation
- Appartement traversant ? La pièce du milieu reste souvent sombre…
- Type de chauffage
- Gaz, mazout, électrique, pompe à chaleur ?
- Ancienneté de l’installation
- Système de collecte d’eau chaude individuel ou commun ?
- Place perdue par rapport à la surface annoncée (couloir, escaliers, etc.)
- Est-il possible de reconfigurer l’espace ?
- Toilettes isolées ou dans la salle de bain ?
- Liste des petits travaux à effectuer pour donner un coup de neuf :
- Electricité aux normes ?
- Salle de bain moderne ? Robinetterie en bon état ?
- Etat des sols
- Etat des murs
- Eléments différenciants ?
- Jardin privatif ou cour
- Cachet particulier
- Bonus ?
- Caves aménageables, parking, grande terrasse…
