By L’aménagement des combles d’un bâtiment est une solution pratique pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires. Ce sont également des pièces qui peuvent s’avérer très agréables à vivre grâce à leur bonne exposition à la lumière naturelle. Vous êtes d’ailleurs nombreux à nous demander de vous épauler dans cette démarche. C’est pourquoi nous allons décortiquer ici les étapes à suivre afin de mener ce projet sereinement.
Contraintes urbanistiques
Avant toute chose, il est important de prendre connaissance des règles urbanistiques en vigueur dans votre région. Celles-ci peuvent engendrer des coûts supplémentaires, mieux vaut donc s’informer au préalable. Nous passons ici en revue quelques règles en vigueur en Région Bruxelloise, celles-ci sont donc susceptibles de varier selon votre région.
Hauteur sous plafond
Il faut avoir au minimum 2,30 m de plafond sur la moitié de la superficie nette de plancher. La superficie nette de plancher est la superficie au sol dont la hauteur de plafond est de minimum 1,50 m.
Éclairage naturel
Les combles devront être exposés à un éclairage naturel. Si l’éclairage est apporté par un châssis vertical ou « chien assis », la surface nette d’éclairage (superficie du vitrage) devra être d’au minimum 1/5 de la superficie de plancher. Elle ne sera que d’1/12 s’il s’agit d’une lucarne car celle-ci se trouve en versant de toiture.
Superficie minimale
En fonction du type de pièce que vous souhaitez créer, il y a des surfaces nettes minimales à respecter. Pour une 2ème chambre simple par exemple, il vous faudra minimum 9 m2.
Une fois votre permis obtenu et même avant de l’introduire, il est crucial de réfléchir à votre budget. Afin de vous aider, nous décrivons tous les éléments à prendre en compte.
Contraintes techniques
La structure du plancher est-elle assez robuste ?
La structure du plancher est la première chose à prendre compte dans l’aménagement des combles. Ces pièces ne sont en effet pas toujours prévues pour supporter beaucoup de poids. Afin d’éviter tout risque, mieux vaut donc consulter un ingénieur en stabilité. Celui-ci vous dira si la structure existante est suffisante pour les travaux que vous envisagez. Si ce n’est pas le cas, il faudra renforcer la structure portante selon ses recommandations.
L’accès
L’accès constitue le second défi lié à l’aménagement de combles. Existe-t-il déjà un escalier ? Est-il en bonne état et dessert-il l’espace de façon judicieuse ? Si aucun escalier n’existe, il faudra songer à l’aménager de manière à perdre le moins d’espace possible, aussi bien dans les combles que dans l’étage inférieur. Une solution efficace peut être d’installer un escalier en colimaçon, qui est en revanche moins confortable à l’usage.
L’isolation thermique et acoustique
Afin de rendre l’espace habitable et d’atteindre un niveau de confort similaire au reste de l’habitation, il est important de procéder à l’isolation thermique et acoustique des combles. L’isolation par l’extérieur, sous la couverture de la toiture, reste la solution idéale mais est peu pratique si la toiture n’est pas à refaire. L’isolation par l’intérieur est donc généralement l’option préférée. Cependant, veillez à ce que la structure de la toiture soit assez robuste pour supporter l’installation de l’isolant. D’autre part, il existe un risque de ponts thermiques si l’isolation n’est pas bien réalisée.
Les techniques spéciales
La première contrainte au niveau des techniques spéciales concerne les arrivées et évacuations d’eaux usées si vous comptez installer une salle d’eau. Le plus simple est alors d’aligner vos descentes techniques du même côté qu’une autre salle d’eau aux étages inférieurs. En effet si une toilette se situe au même endroit à l’étage inférieur, vous savez que vous pourrez retrouver facilement une descente à cet endroit. Autrement, des travaux importants peuvent être à prévoir si vous devez créer une nouvelle descente (jusqu’à la décharge principale en bas de l’immeuble) ou vous arranger pour retrouver une descente existante de l’autre côté du bâtiment.
Pour l’électricité, le plus simple est d’installer un tableau secondaire alimenté par le tableau principal. De la sorte, vous n’aurez qu’un seul câble à tirer et pourrez répartir facilement vos différentes prises et éclairages. Si vous n’avez besoin que d’un point lumineux et quelques prises, alors il vous suffira de prolonger ou de tirer un nouveau circuit du tableau principal.
Enfin pour le chauffage, vous avez le choix entre un radiateur électrique ou traditionnel (ou autres techniques comme le chauffage par le sol, mais moins fréquent pour les combles). Pour le radiateur traditionnel, n’oubliez pas de prévoir le coût de son alimentation en eau chaude via votre système de chauffage central.
“Il n’y a plus qu’à”
Une fois ces obstacles techniques surmontés, votre chantier ne devrait plus poser de problème particulier. Nous n’entrerons pas dans les détails de finitions ici car tout dépendra de l’usage que vous souhaitez faire de vos combles. Si vous souhaitez obtenir une estimation gratuite et instantanée des travaux que vous envisagez de réaliser, rendez-vous sur www.tenderbee.be
